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還在靠死工資生活嗎？你知道百萬富翁有多少種收入來源呢？具體有哪些呢？哪種最適合你？賺錢的方式可能比你所知道的要多得多。

很多在社會上的工作者，把收入增加視為重要的條件，因為收入增加，代表的意思很多：可能是社會階級的改變；生活品質的提升；個人夢想的達成。但你想過收入的來源其實不只一種嗎？

而什麼是主動收入的風險分散或輔助工具呢？答案是被動收入。
有了「被動收入」，不管活多久、工作如何變動，都不需要再擔心存款不足。

將資產轉成被動收入 告別存款不足
該怎麼做呢？

被動收入是什麼?現金流到底是什麼? 被動收入和現金流有什麼關係？

如何增加被動收入?如何增加現金流?
這是很多人想要了解的，你可以看看這一篇【完整分析】什麼是被動收入與主動收入?什麼是財務自由

將資產轉成被動收入 告別存款不足該怎麼做呢？如何打造被動收入系統?被動收入有那些呢？
你該知道的最新18種創造被動收入的方法! 這些被動收入想法讓你擺脫老鼠圈，開始自己的財富自由之路

被動收入無所不在食衣住行育樂通通有可以賺錢的地方!

這篇主要整理房地產被動收入!

​​建立房地產被動收入可不只是買了房子簡單裝修，每個月當包租公/婆這種形式的被動收入而已啊!

想想看花了幾百萬幾千萬貸款8成，結果只能收一兩萬房租，每個月還要繳貸款本金利息

相扣抵之下

就算有這種的現金流，要多久才可以財富自由呢? 

但是換一個角度來思考，如果你今天有五間房子那就不一樣了

馬上就可以被動收入大於總支出

達到財富自由!!

1. 買下公寓改套房 -->進可攻退可守

什麼叫做進可攻退可守的Apple物件呢?

簡單來說就是買賣的時候有轉賣價差(進可攻)

持有期間擁有穩定的正現金流

就算賣不掉也不會傷害到其他理財規劃(退可守)

買下老公寓改裝成幾間套房每個月扣掉房貸，還可以賺幾千塊錢

才開始建立自己的被動收入事業

但是只有每個月賺幾千塊錢會財務自由嗎?

想通這個道理

扣掉裝修、稅金、仲介費幾個月後利用改套房之後的轉賣價差獲利70萬出場

改套房只有期間扣掉房貸之後一定可以擁有不少正現金流

給大家一個重要的公式

公寓買的是市價賣的時候是賣投報率

以台北來說

投報率3到4 %就會有人購入(畢竟存在銀行定存也只有1%而已...)

其他縣市的話投報率6到8都會有買家出手

所以以你的每個月租金除以投報率就是你可以賣出的房價

這也是為什麼台北東區就算現在空屋率超高

都沒租出去房東也不願意降租金的秘密!!!

透過改套房進可攻退可守

比較容易獲得人生的第一桶大金

這才啟動現金流遊戲中，財務自由的開關

2. 自助洗車場

如果你今天可以租一大塊土地你會做什麼呢?停車場是個不錯選擇，

問題是如果是在社區附近的話，現在每個社區都有自己的停車空間，那麼停車場似乎就不是那麼好的一個項目，

如果換成是經營自助洗車場!

那可不一樣了，大樓社區越多的地方車輛就越多，

而且社區大樓通常不會有自己的洗車場，那麼這些車主為了愛車就要跑到很遠的地方洗車，

如果在社區大樓附近就有洗車場，那你不儘是提供解決洗車問題的人，更是為自己創造了源源不斷的客戶，真是雙贏呀！

而且

你以為洗車場只有賺洗車的收入而已嗎?

其中隱含著非常多個被動收入!

想知道如何讓你的自助洗車場收入翻一倍歡迎和窮查理一世討論看看呦～～

3. 教室租借

租一個火車站十分鐘路程內有24小實管理的商辦大樓廁所在公用區域拿來作教室租借!!

全台灣各地區都有講座、上課的需求財務課程、房地產課程、直銷課程、社團聚會都會需要場地，

問題是為了辦活動就長期租或買下一個場地可不是那麼划算，這時這樣的場地租借就非常適合，

如果做出口碑，舊客不斷回租搭配新的進來

也是一筆穩定的被動收入啊

4. 二房東

和買房都幫租公/婆有什麼不一樣呢?

市面上一定有很多屋主已經隔好的套房

但一定有以下幾種屋主

1. 繼承了一棟房子，人在外地無法管理

2. 屋況極差，令人絕望

3. 真的不缺錢，就這樣放著

總之他們就是不想管理!!!

為了幫助這些屋主，窮查理一世和屋主談下優惠的長約變成窮查理一世來管理和出租，

好處是窮查理一世不用花大額金錢買下房屋靠管理和出租賺取中間價差，

而屋主們什麼事都不用做，每個月輕鬆收租金，又是一個雙贏。

二房東是一種風險更低的房地產操作手法，

尤其在房地合一稅之後和實價登入實施後買房的風險相對增加，

唯一的風險就是懶的招租和管理而已，

 當然一開始想要買到五間房子真的不是那麼容易，
你可以試試初始成本比較低門檻的二房東開始，
關於如何成為二房東可以參閱這篇開始你的房地產被動收入

5. 民宿

這不用多解釋，事業型的房地產收入需要努力經營才會有現金流入

做出口碑大家都介紹來也是會越經營越越來越輕鬆的啦

窮查理一世目前也有在同時經營的網路項目

推薦給各位想了解長遠的動收入的朋友喔~

你該知道的最新18種創造被動收入的方法! 這些被動收入想法讓你擺脫老鼠圈，開始自己的財富自由之路

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